摘要：今天我们就来聊一聊宿迁超170㎡的大平层，包含建发文瀚府、钟吾正荣府、碧桂园九州府、通银旭辉宸悦府4大热门在售楼盘，最大的户型建约285㎡，妥妥的大平层！（品牌仅供参考，具体以售楼处公示为准）▲建面约143㎡样板间实景图/江苏旭辉03钟吾正荣府钟吾正荣府位于宿城新区青海湖路与平安大道交汇处。...

一提到大平层，大家想象中都认为是“豪宅”、“扁平化的别墅”……大平层，顾名思义是指面积较大的平层住宅，它必须满足大、平、高层的要求，大平层也被叫做平墅。

据百度百科介绍，大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，主要特征是面积大、功能完善。

今天我们就来聊一聊宿迁

超170㎡的大平层，包含建发文瀚府、钟吾正荣府、碧桂园九州府、通银旭辉宸悦府4大热门在售楼盘，

最大的户型建约285㎡，妥妥的大平层！

01

建发文瀚府

建发文瀚府

位于黄河南路89号（钟吾初中对面）。

项目打造8-27层新中式高层（9栋）、洋房（16栋）产品，共计25栋楼；其中，

高层建筑面积约110-143㎡，洋房建筑面约143-173㎡

；

总规划约1514套房，毛坯交付，参考均价25000元/㎡。

户型方面，以

建面约178㎡宽境洋房四室为例，该户型方正、通透明亮，客厅、双卧三开间朝南，超大采光面，纳揽更多阳光，够大、够平、够高级、是真正的大平层！

建发文瀚府约178㎡洋房户型样板间已经开放，一起来欣赏一下~

约7米餐客横厅，拓展居家空间尺度。

卧室通透明亮，起居待客皆是明媚，幸福感不言而喻。

多功能房可以百变成主人书房、亲子玩具间、亲友客房等，演变出不同生活功能分区，家庭“第四空间”。

02

通银旭辉宸悦府

通银旭辉宸悦府位于苏宿工业园区青海湖路与通湖大道交汇处。

通银旭辉宸悦府主要打造高层和洋房产品，共946套房，机动车停车位1247个，绿地率35%，

户型建面约115-193㎡，参考均价约12500元/㎡。

项目

户型建面约193㎡的4室2厅3卫设计，可谓是“王炸户型”，1梯1户设计，保证私密性，

超阔绰的客厅+“C”型转角阳台+四开间朝南，空间非常宽敞，通透性非常好。

据了解，193㎡是毛坯交付，因此没有样板间。

项目除了193户型，其他均为

精装交付，配置全屋地暖，洋房更有地暖+中央空调，严选方太厨具、奥普/摩恩卫浴等国内外一线品牌。

（品牌仅供参考，具体以售楼处公示为准）

▲建面约143㎡样板间实景图/江苏旭辉

03

钟吾正荣府

钟吾正荣府位于宿城新区青海湖路与平安大道交汇处。

项目整体采用新中式风格，外立面造型典雅；项目由14栋高层和10栋洋房两类产品组成，

主要建筑面积约115-195㎡，大约2168套住宅，

参考均价约12790元/㎡。

项目

建面约195㎡超阔绰大平层，

四室两厅三卫设计，客厅开间约6.8米，四开间朝南，约10.4米的宽阳台，视野十分开阔，可谓是终极改善。

接下来，一起欣赏钟吾正荣府建面约195㎡的样板间。

客厅的开间达到了约6.8米，加上南向阳台连通，非常通透开阔；南向双开间阳台约10.4米，简直奢华大气！

厨房U型设计，可以增加和延伸更多的台面空间；流畅操作动线，洗切炒一气呵成，让烹饪变得轻松自在。

主卧自带飘窗和大面积独立卫生间，同时还有充足的空间可以让业主打造步入式衣帽间。

卫生间进深约3.8米，可以打造成双洗手台设计；淋浴和卫生间采用的是隔断式设计，干湿分离。

04

碧桂园九州府

碧桂园九州府位于宿城新区世纪大道与西湖路交汇处。

项目占地210亩，由高层、中高层、小高层等多种产品类型组成，

规划建设2808户，体量较大；户型建筑面积约

113-285㎡，毫无疑问的大平层！

项目建面约

285㎡终极阔绰大平层，做到了五室两厅三卫，面积在这里，舒适度自然没什么可挑剔的。大客厅、大阳台、每个卧室的空间非常宽绰，是真正的大平层范儿！

碧桂园九州府约285㎡IMAX宽幕大平层户型样板间已经开放，一起来欣赏一下~

该户型

建面约285㎡是这几个楼盘里面积最大的一个，整体设计方正开阔，通透明净，尽情演绎现代城市大家庭居住礼序。

大开间横厅，自由可创变，待客会友自显主人排场；约9.5m巨幅阳台与外界相融，让每一处都能充分享受阳光的关怀。

这个

餐厅着实把我惊艳到了，奢华大气形容ta一点不为过，这样的餐厅一家人围坐一起，享受美食，其乐融融。

阔绰大主卧里有领略四季风景的飘窗、有珍藏华服的美物博物馆、有私人SPA级浴室，为主人休憩场域赋予了多功能灵动。

开放式衣帽间，可以充分利用空间，满足收纳衣物、试衣搭配、化妆换衣等功能。

▲图/了不得宿迁

房叔默默地看着这几家大平层，悄悄地流下了羡慕的眼泪。

此前，房叔在知乎上看到这样一个话题：住在大平层里是一种怎样的体验？有人表示舒适惬意；也有人持反对意见，表示孤单害怕。

那么，大平层有哪些优缺点呢？

①

大平层优点

1. 面积够大，满足三世同堂

面积大，能够满足三代同堂的要求，能住下至少6-8个人，不像别墅需要跑上跑下，老人小孩一起居住更加安全便捷，亲情之间交流更多。

2. 采光效果好，居住舒适

大平层不用说南北通透，通风采光那是无敌的，空间宽阔有气势，符合高端人士需求。

3. 设计更多样，私密性更强

把门窗一关居住环境一般就会很安静，有闹中取静的禅意，而且私密性也可以很好，每个卧室都可以做成套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间，互不干扰，让日常生活更加私密化。

4. 地段较佳，配套完善

与郊区别墅不同的是，大平层一般位于市区繁荣地段，周边生活配套完善，升值很快，保值抗通胀好工具。

②

大平层缺点

1.打扫卫生麻烦，增加保洁费用

大平层面积大，打扫范围也大，客厅、厨房、卧室、浴室、阳台一周打扫一次都非常劳累。

虽然有保洁上门，但是日常清洁还是要维持，因此大平层可能会产生一笔额外保洁费用。

2. 公摊面积大，物业比较贵

每个房子都是有公摊面积的，一般来说，楼层越高，梯户比越大,公摊面积越大。当然不同房屋公摊面积也是有所不同，所以计算公摊面积方式也是不一致。

此外，如果大平层里住的人少的话，燃气费、水费、电费和物业费等一系列费用也是很贵，对于普通的工薪族来说，一个月几百块的物业费还是很有压力的。

3.大平层没有花园、没有阁楼

与别墅相比，有些楼盘的大平层，可能不配备相应的花园、阁楼或者车库等设置，在生活场景的创造性上会比别墅差一些。

4.大平层总价贵

大平层要比普通高层的价格贵一些，同样总价也会高，装修也比较贵。

其实，在房叔看来，大平层除了

【贵】没有别的缺点。你觉得呢？